為切實(shí)做好保障性租賃住房分配工作，充分體現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正的基本原則，參照《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈湖南省公共租賃住房管理辦法〉的通知》（湘建保〔2021〕188號(hào)）和《益陽(yáng)市2023年市級(jí)公租房分配管理實(shí)施方案》等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本方案。
一、申請(qǐng)對(duì)象
1.符合條件的新市民、青年人等群體；
2.本地城鎮(zhèn)低保、低收入、中等偏下收入住房困難家庭；
3.市人民政府決定納入保障范圍的其他人員。
二、房源情況
（一）房源位置：位于瓊湖街道新興社區(qū)新中公共租賃住房小區(qū)11棟、15棟，共107套。
（二）房源戶型：?jiǎn)伍g配套、二室一廳。
（三）房源裝修標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)易裝修，配套水、電、燃?xì)馊霊簟?/span>
三、分配原則
（一）公平公開(kāi)，陽(yáng)光透明。嚴(yán)格執(zhí)行供應(yīng)房源、分配程序、分配結(jié)果公示制度，進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)，全過(guò)程接受社會(huì)監(jiān)督，確保保障性租賃住房供應(yīng)分配公平、公開(kāi)。
（二）依法依規(guī)，合理分配。嚴(yán)格遵循中央、省、市保障性租賃住房使用、分配政策規(guī)定，根據(jù)房源類(lèi)型和家庭人員結(jié)構(gòu)，合理分配。
（三）個(gè)人申請(qǐng)，部門(mén)聯(lián)審。嚴(yán)格把關(guān)申請(qǐng)資格，由市住房保障服務(wù)中心牽頭，用人單位（社區(qū)）、不動(dòng)產(chǎn)中心等部門(mén)協(xié)同，層層把關(guān)，聯(lián)合審查。
四、申請(qǐng)審核和分配程序
（一）申請(qǐng)條件
保障性租賃住房申請(qǐng)對(duì)象必須符合以下條件：
1. 新市民。因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來(lái)到城鎮(zhèn)常住，未獲得當(dāng)?shù)貞艏颢@得當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類(lèi)群體。
2. 青年人。18歲以上至45歲以下的有為青年。
3. 本地城鎮(zhèn)低保、低收入、中等偏下收入住房困難家庭。家庭人均收入在2022年度沅江市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%及以下，且在本地?zé)o自有住房或者家庭人均住房建筑面積低于15平方米。
4.市人民政府決定納入保障范圍的其他人員。
（二）申請(qǐng)材料
保障性租賃住房申請(qǐng)須提交以下資料：
1. 住房困難報(bào)告（單位或社區(qū)核實(shí)簽字蓋章）
2. 申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明；
3. 收入證明（社區(qū)或就業(yè)單位如實(shí)提供并蓋章確認(rèn)）（如已婚，則夫妻雙方均需提供）（享受低保或已退休可不提供）；
4. 新就業(yè)對(duì)象另提供畢業(yè)證和錄用單位證明；
5. 穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工對(duì)象另提供在公租房申請(qǐng)所在地勞務(wù)合同。
（三）申請(qǐng)程序
1.申請(qǐng)準(zhǔn)備。市住房保障服務(wù)中心通過(guò)政府門(mén)戶網(wǎng)站、街道、社區(qū)發(fā)布分配通知，將房源信息、申請(qǐng)對(duì)象、申請(qǐng)條件、所需資料、申請(qǐng)程序、分配程序等進(jìn)行公示，符合條件的申請(qǐng)人按規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)資料。
2.資格初審。申請(qǐng)人向用人單位或所在戶籍所在地社區(qū)提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)申報(bào)材料，用人單位或戶籍所在地社區(qū)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性審核把關(guān)后，出具初審意見(jiàn)并進(jìn)行線上申報(bào)（新市民通過(guò)政務(wù)服務(wù)大廳住房中心窗口線上申報(bào)；城鎮(zhèn)低保、低收入、中等偏下收入住房困難家庭通過(guò)社區(qū)、街道線上申報(bào)。）
3.資格復(fù)審。線上申報(bào)成功后政務(wù)服務(wù)大廳的各相關(guān)聯(lián)審部門(mén)將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、婚姻、家庭收入、車(chē)輛信息、住房等一系列情況進(jìn)行資格復(fù)審；市住房保障服務(wù)中心根據(jù)各聯(lián)審部門(mén)的復(fù)審結(jié)果確定配租對(duì)象并短信通知申請(qǐng)人。
4.復(fù)審公示。復(fù)審合格的申請(qǐng)人由市住房保障服務(wù)中心按程序在政府門(mén)戶網(wǎng)站予以公示，公示期7個(gè)工作日。公示無(wú)異議的申請(qǐng)人將進(jìn)入分配程序。
（四）分配程序
1.房源配租。市住房保障服務(wù)中心復(fù)審合格名單，按照申請(qǐng)人家庭人員結(jié)構(gòu)，分類(lèi)分戶型，由山巷口住房保障服務(wù)所選房配租（單間配套戶型針對(duì)未婚申請(qǐng)人，低保戶、低收入且家庭人口數(shù)1人的申請(qǐng)人；兩室一廳戶型優(yōu)先已婚家庭人口數(shù)2人及以上的申請(qǐng)人）。對(duì)復(fù)審合格未分到房的申請(qǐng)人納入輪候庫(kù)，列入下一批次分配計(jì)劃，并對(duì)復(fù)審合格未分到房的申請(qǐng)人符合租賃補(bǔ)貼發(fā)放條件的，按季度發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
2.簽約入住。選房結(jié)果公示結(jié)束后，取得入住資格的申請(qǐng)人，憑《沅江市保障房入住通知書(shū)》到新中公共租賃住房小區(qū)物業(yè)公司辦理登記備案，簽訂租賃合同，按合同規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用后辦理入住手續(xù)。逾期未辦理的，視為放棄配租資格，房源將分配給輪候庫(kù)申請(qǐng)人。
五、監(jiān)督管理
（一）資格年審。市住房保障服務(wù)中心將會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)承租人的承租資格進(jìn)行資格年審。承租人有離職，調(diào)動(dòng)，住房狀況變更等情況，用人單位、社區(qū)和街道辦事處應(yīng)及時(shí)反饋至市住房保障服務(wù)中心進(jìn)行備案。
（二）續(xù)租管理。承租人在租賃合同期滿后仍滿足配租條件需繼續(xù)配租的，在租賃合同期滿前 1個(gè)月，由承租人提交續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)山巷口住房保障服務(wù)所審核通過(guò)后，在山巷口住房保障服務(wù)所辦理續(xù)租手續(xù)，山巷口住房保障服務(wù)所須將空置房源報(bào)市住房保障服務(wù)中心備案。
（三）退租管理。承租人在租賃合同期內(nèi)或期滿因離職、調(diào)動(dòng)、住房狀況變更等原因不再滿足配租條件或承租人不愿再繼續(xù)租賃的，由承租人提出退租申請(qǐng)，繳清相關(guān)費(fèi)用后，在山巷口保障服務(wù)所辦理退租手續(xù)，空置房源報(bào)市住房保障服務(wù)中心備案。
（四）責(zé)任追究。具有以下情形之一的，取消申請(qǐng)人入住資格，并納入個(gè)人誠(chéng)信檔案，2年內(nèi)不得再申請(qǐng)保障房；已入住的，終止其租賃合同，收回已配租的保障房；構(gòu)成損失的，據(jù)實(shí)賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
1.申請(qǐng)人隱瞞或者提供虛假材料，以欺騙等不正當(dāng)手段違規(guī)申請(qǐng)或違反相關(guān)管理規(guī)定的；
2.申請(qǐng)人將房源轉(zhuǎn)賣(mài)、轉(zhuǎn)租、出借給他人的；
3.申請(qǐng)人已不具備申請(qǐng)資格未及時(shí)報(bào)告的；
4.申請(qǐng)人改變房屋用途，損毀、破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，擅自裝修的；
5.申請(qǐng)人未按時(shí)繳納房租、物業(yè)、水、電、氣等費(fèi)用超過(guò)6個(gè)月的。
六、其它事宜
（一）相關(guān)說(shuō)明
1.房屋租金。參照《湖南省公共租賃住房租金管理辦法》 （湘發(fā)改價(jià)費(fèi)【2022】745號(hào)）和《沅江市住房保障服務(wù)中心關(guān)于規(guī)范公共租賃住房與直管公房租金管理的通知》（沅房發(fā)【2022】37號(hào)）等文件要求，結(jié)合本次配租房源實(shí)際情況，本次分配的房源單間配套的價(jià)格為3元/m2/月,兩室一廳的價(jià)格為3.5元/m2/月。
2.房屋押金。入住者按1000元/戶標(biāo)準(zhǔn)繳納押金，押金在入住者辦理退租手續(xù)時(shí)一并退還，入住期間對(duì)房屋資產(chǎn)有損壞的照價(jià)賠償，拒不賠償?shù)模瑢⒎课菅航鸬挚圪r償款后退還。
3.物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)參照該小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（暫行為0.7元/月/平方米）執(zhí)行，由入住者按實(shí)際配租的建筑面積自行承擔(dān)。
4.其他費(fèi)用。水、電、氣已安裝到戶，入住對(duì)象須自行對(duì)接相關(guān)供應(yīng)單位入戶調(diào)試安裝，產(chǎn)生的費(fèi)用按各供應(yīng)單位定價(jià)執(zhí)行，由入住者按實(shí)際發(fā)生額度自行承擔(dān)。
5.公租房家具、家電需要由承租人自行購(gòu)置，退租不予補(bǔ)償，由承租人自行搬除。
（二）咨詢及舉報(bào)。沅江市住房保障服務(wù)中心窗口（政務(wù)大廳二樓）電話：0737－2710976。
（三）解釋權(quán)限。本方案由市住房保障服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。
沅江市住房保障服務(wù)中心
2022年5月17日